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接著我還做了一項整合,就是我去詢問這社區九個持有車位權狀坪數的住戶(我是其中之一),一起協商出錢處理現在地下室不能使用的窘境,我先請師傅去估價,計算翻修整個地下室,加上機械升降改成坡道平面約需50萬元,等于一戶出不到6萬,就可以享有市值100萬的車位,因為條件非常誘人,我花了不到一個月,就通通說服了。

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 我將這間房子的特色整理出五大重點:

  一、總社區才24戶,屬于小社區型華廈,因為平常沒定期收管理費,只有要維修電梯時,會有主委統一收齊費用。再加上地下停車位只有九個,根本沒人停,也沒有人想要整理,代表以后沒有管理費的問題。

  二、整個社區屬于大3房坪數格局,室內加附屬建物面積有33坪,因附近都是四樓高的透天厝,所以五樓采光通風都還不錯,又是邊間,有三面采光,原始格局有兩間衛浴,都有開窗。

  三、車程距大賣場、中壢車站只要5分鐘,走路5分鐘內就有兩座公園,離中壢海華sogo百貨商圈也只有車程5分鐘,生活機能非常好,適合一般小家庭居住。

  四、這附近新屋齡的房子成交價都站穩20萬大關,一般屋齡20年、屋況一般的房子,也有約15萬的行情,因為要含我的利潤及裝修款項,所以保守抓我購買一坪的房價要落在10萬左右。

  五、基于這地點不適合原始格局套房收租,加上此物件的屋狀已經不堪住人,所以一定要重新加工,又因為裝潢預算實在太高(套房至少要抓快200萬裝潢費),加上我預計回收的利潤,轉手賣出時的總價至少要落在八字頭以上,附近新房子目前已達九百多到一千出頭的價位,所以我決定把原本的套房格局通通打掉,變回一般小家庭的三房住家格局。

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